A área técnica do condomínio enfrentava sérios problemas quando chovia. A impermeabilização anterior, feita com manta asfáltica, apresentava falhas críticas, especialmente em áreas onde o acabamento era irregular ou onde a aplicação havia sido malfeita. As infiltrações se tornaram inevitáveis, atingindo a caixa de escada e casa de máquinas do condomínio.